La videosorveglianza in condominio è una delle soluzioni più richieste per migliorare la sicurezza di aree comuni, ingressi e garage. Ma per installare un impianto servono:

• il rispetto delle normative privacy,
  
• l’approvazione dell’assemblea,
  
• una scelta tecnica adatta agli spazi condivisi.
  

In questa guida ti spieghiamo:

• cosa dice la legge italiana e il GDPR,
  
• dove si possono installare le telecamere,
  
• quanto costa un impianto condominiale,
  
• e quali tecnologie scegliere per un risultato professionale.
  

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Normativa videosorveglianza condominio: cosa dice la legge

Secondo il Garante della Privacy e l’art. 1122-ter del Codice Civile:

• L’assemblea condominiale può deliberare l’installazione dell’impianto con la maggioranza dei presenti e almeno la metà dei millesimi.
  
• La videosorveglianza può coprire solo aree comuni: ingressi, scale, cortili, androni, box.
  
• Le telecamere non devono inquadrare finestre, balconi o aree private.
  
• È obbligatorio esporre un cartello ben visibile con l’avviso di videosorveglianza.
  
• Le immagini vanno conservate per massimo 72 ore, salvo necessità specifiche.
  

Approfondimento: Garante Privacy – Telecamere in condominio

Dove installare le telecamere in condominio

✅ Aree consigliate:

• Ingressi principali
  
• Portoni secondari
  
• Varchi carrai
  
• Scale e ascensori
  
• Garage e parcheggi
  

❌ Aree da evitare:

• Finestre, porte d’ingresso private
  
• Pianerottoli di uso esclusivo
  
• Spazi privati anche se visibili
  

Ricorda: inquadrare anche solo parzialmente proprietà privata può essere motivo di sanzioni amministrative.

Quanto costa un impianto di videosorveglianza condominiale?

Il costo dipende da:

• numero di telecamere installate
  
• tecnologia scelta (IP vs analogico)
  
• presenza di registrazione (DVR/NVR)
  
• eventuali licenze cloud
  

Il costo è ripartito tra tutti i condomini in base ai millesimi.

Quale tecnologia scegliere?

Sistemi IP

✅ Alta qualità video
✅ Accesso da smartphone
✅ Scalabilità
💬 Consigliato per condomini moderni o in fase di ristrutturazione

Sistemi analogici

✅ Più economici
❌ Qualità video inferiore
❌ Meno flessibili
💬 Adatti a piccoli condomini con budget limitato

Archiviazione locale o su cloud?

• Locale: con DVR/NVR fisico nel locale tecnico
  
• Cloud: accesso remoto da qualsiasi device
  

I sistemi misti sono oggi i più utilizzati: NVR fisico + backup cloud crittografato

Chi può installare l’impianto?

• Un’azienda specializzata in videosorveglianza per condomini, iscritta alla CCIAA per impianti di sicurezza
  
• Deve rilasciare:
  
  • Certificato di conformità
    
  • Schema impianto
    
  • Accessi protetti da password
    

È vietato il fai-da-te condominiale: può essere contestato legalmente.

Privacy e accesso ai dati

• Solo l’amministratore o soggetti autorizzati possono accedere ai filmati
  
• I video devono essere protetti da password e accesso tracciabile
  
• L’impianto deve essere descritto nel registro della privacy condominiale
  

FAQ – videosorveglianza condominio

Serve il consenso di tutti i condomini?

No, serve la maggioranza dei presenti in assemblea e almeno il 50% dei millesimi.

Posso installare una telecamera privata sul mio balcone?

Sì, ma non deve inquadrare spazi comuni o di altri condomini.

Quanto tempo si possono conservare i video?

Per legge, max 72 ore, salvo eccezioni documentate.

Conclusione: la videosorveglianza è un investimento per la sicurezza

Un impianto di videosorveglianza condominiale ben fatto:

• aumenta la sicurezza reale e percepita,
  
• scoraggia vandalismi e intrusioni,
  
• protegge le aree comuni con regole chiare.
  

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